LH전세자금 대출과 임대인 중개수수료 지원:모르면 손해입니다

LH 전세자금 대출(LH전세)과 함께 임대인 중개수수료 지원에 대해 알아보겠습니다. 특히, 절차와 주의사항을 중심으로 실제 임대인들이 겪을 수 있는 문제와 해결 방법에 대해 설명드릴게요. 글을 쓰고 있는 저도 무지로 인하여 손실을 입었던 사례가 있기 때문에 여러분들은 절대 손해보지 마시기 바랍니다

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LH 전세자금 대출이란?

LH 전세자금 대출은 취약계층의 주거 안정을 위해 저금리로 주택 임대를 지원하는 제도입니다. 청년, 신혼부부, 소년소녀가정 등 다양한 대상이 혜택을 받을 수 있습니다.

 

[LH청약 메인홈페이지]

주요 절차

1. 임차인이 원하는 주택을 찾고 LH에 신청 [LH청약 홈페이지나 전화(1600-1004)로 사전에 반드시 확인하세요]
2. LH 권리분석: 대상 주택의 권리 관계를 분석(2~4일 소요).
3. 임대계약 체결: LH가 임차인을 대신해 임대인과 계약.
4. 저금리 재임대: LH는 해당 주택을 임차인에게 저금리로 재임대.

임차인 혜택

• 저금리 전세 제공.
• 중개수수료 지원(임차인, 임대인 모두 해당) : 끝까지 읽어보세요 
• 입주시 도배 등 부가 서비스.

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임대인이 알아야 할 것

임대인 입장에서는 계약 과정에서 중개수수료와 권리분석 문제가 발생할 수 있습니다. 이를 미리 알고 준비하면 예상치 못한 손실을 줄일 수 있습니다.

계약 전 주의사항

• LH 권리분석 후 지원 거절 가능성
  LH는 신청 주택의 권리분석을 통해 지원 여부를 결정합니다. 권리분석에서 문제가 발생하면 지원이 거절될 수 있습니다.
• 임차인이 가계약금을 걸었을 경우: LH 지원이 거절되면 임차인은 가계약금을 돌려달라고 요구할 수 있으므로 사전에 계약서를 철저히 작성하세요.
• 권리분석 주요 내용
  LH는 주택의 대출, 소유권, 임차인의 신용 등을 확인합니다. 대부분 문제가 없다면 거절되지 않지만, 만약의 상황에 대비해 임차인과 가계약 관련 약속을 명확히 하세요.

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중개수수료 지원받는 방법 (집주인도 해당됩니다)

임대인도 LH를 통해 중개수수료를 지원받을 수 있습니다. 하지만 절차가 다소 복잡하므로 아래 내용을 숙지하세요.

가계약 시 해야 할 일

1. 전세임대 포털사이트에 매물 등록

• 중개사가 전세임대 포털사이트에 매물을 등록해야 합니다(중개사님께 반드시 요청해야 합니다)
• 권리분석 요청 날짜보다 하루 전에 등록해야 합니다(반드시 확인해보세요)

1.  

 

[전세임대포털 메인페이지]

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주의할 점

• 수수료 지원을 받으려면 반드시 포털사이트 등록 및 확인 절차를 진행해야 하며, 이를 놓치면 지원받기 어려울 수 있습니다.
• 수수료 지원 절차가 까다롭기 때문에, 관련 서류를 철저히 준비하고 LH 담당자와 긴밀히 소통하세요.
• 지원받지 않는다면 복잡한 절차는 피할 수 있지만, 수수료를 스스로 부담해야 하니 임대 수익 구조를 미리 고려하세요.

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마무리 글

LH 전세자금 대출은 임차인에게는 안정적인 주거 환경을, 임대인에게는 확실한 보증금을 제공하는 매력적인 제도입니다. 하지만 중개수수료 지원과 같은 절차에서 복잡함이 따를 수 있으니, 사전에 충분히 준비하고 정보를 확인하세요. 작은 관심이 손실을 줄일 수 있습니다.